先定義生活目的
自住、子女留學、第二居所、長租或長期資產配置，會導向不同的地點、格局與持有方式。
Montaigne ÉlyséesINTERNATIONALFRENCH REAL ESTATE · PARIS & GRAND PARIS
法國房地產，
從理解巴黎生活開始。
蒙田麗舍協助台灣與亞洲客戶理解巴黎買房、法國置產與長期生活規劃。從城市、街區與建築出發，再把購買流程、融資、稅務、持有及管理放進同一幅生活藍圖。
LA RÉPONSE ESSENTIELLE
台灣人可以在法國買房嗎？
可以。一般購買法國住宅並不要求買方先持有法國居留證。真正需要提早準備的是身分與資金來源文件、總預算、融資條件、物件查核、持有架構，以及法國與稅務居住地之間的跨境安排。
需要特別分清楚的是：買房不等於取得居留。購屋、簽證或居留、房貸與稅務分屬不同制度，應依個人與家庭計畫分別評估。
DE L’IDÉE À L’ADRESSE
巴黎買房的五個
核心判斷。
先把問題問對，才能避免只被照片、單價或短期租金吸引。每一步都應回到您的生活目的與長期選擇。
建立完整預算
把房價、取得成本、貸款、翻修、共管費、稅務與預備金放入同一張決策表。
選擇城市與街區
比較小巴黎、大巴黎與其他法國城市的交通、生活機能、租賃需求及發展節點。
完成物件查核
閱讀 DPE、Loi Carrez、共管規約、會議紀錄、工程計畫與建物診斷，不只看室內裝修。
串連交易專業
由合格房產、公證、法律、稅務與融資專業依個案完成交易和跨境安排。
PARIS · GRAND PARIS · FRANCE
不是哪裡最好，
而是哪裡最適合您的下一段生活。
小巴黎
重視城市密度、歷史建築、步行生活與核心地段；也需要仔細評估面積、樓層、電梯、共管與能源表現。
大巴黎
以交通建設、就業與教育節點、生活機能和新建供給判斷，不宜只用距離巴黎市中心的公里數比較。
法國其他城市
從留學、退休、度假、出租或文化生活目的出發，重新比較城市規模、交通、季節性與管理條件。
LE JOURNAL IMMOBILIER
從一篇文章，
建立完整判斷。
以下內容共同構成蒙田麗舍的法國房地產知識庫：交易制度之外，也把街區、建築、交通與生活方式放回決策中心。
台灣人法國買房完整指南
從資格、出價、公證、取得成本到非居民貸款，建立第一次購屋需要的順序。
閱讀 Journal →巴黎租金上限、DPE 與短租政策
理解法規如何影響出租、翻修成本與長期持有判斷。
閱讀 Journal →第一次去巴黎住哪一區？
以生活節奏、交通、家庭需求和街區性格理解巴黎，而不是只看區號。
閱讀 Journal →巴黎左岸與右岸有什麼不同？
從歷史、教育、商業與日常氣質，找到更接近自己的巴黎。
閱讀 Journal →從 Haussmann 到 Art Nouveau
學會辨認巴黎建築年代與立面語言，也理解住宅價值背後的城市脈絡。
閱讀 Journal →為什麼巴黎總是米白色？
從石材、街廓與城市治理，讀懂巴黎住宅最具辨識度的美學。
閱讀 Journal →QUESTIONS FRÉQUENTES
法國房地產常見問題
台灣人可以在法國買房嗎？
一般而言可以。法國住宅購買與國籍或居留是不同制度；非居民仍須完成身分、資金來源與交易查核。買房本身不會自動取得法國簽證或居留權。
巴黎買房需要準備多少額外費用？
中古住宅的整體取得成本常約為成交價的 7% 至 8%，新成屋常約 2% 至 3%；另須把仲介費、貸款、翻修、家具、保險與共管工程納入總預算。實際金額應由公證人依個案試算。
非居民可以申請法國房貸嗎？
可以申請，但銀行會依稅務居住地、收入幣別、職業、負債、資產及資金來源審核。非居民通常需要更完整的文件與較高自備款，應在正式看房前先做融資評估。
買巴黎房產一定要找公證人嗎？
是。法國不動產正式交易須由公證人辦理產權與行政查核、契約、款項及登記。買方也可以選擇自己的公證人。
巴黎房產適合短租投資嗎？
不能只用平台租金估算。巴黎短租受到住宅用途、主要住宅身分、登記及共管規約等限制；同時還要考慮租金管制、DPE、稅務與管理成本。
VOTRE PROJET, AVEC CLARTÉ
先把生活藍圖說清楚，
再開始尋找房產。
蒙田麗舍可協助整理需求、區域方向、預算、物件資訊與購買節點，並依專案串連法國在地房產、公證、法律、稅務、融資及交屋專業。實際仲介、法律、稅務、貸款與簽證意見，由具相應資格的專業人士依個案提供。
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